广东
10月，上海楼市迎来了开门红。
据上海市房管局监测，十一长假期间（10月1日-7日），上海全市二手住房共成交1191套，同比增加66%。
10月份开门红，基本上意味着“银十”的行情不会太差。实际上，十一长假过后，上海楼市依然保持较高的热度，又有单日成交量创新高了。
据网上房地产数据显示，10月11日，上海二手房（含商业）单日网签量为1,615套，刷新了今年下半年单日成交量的纪录。目前为止，今年以来，上海二手房单日网签量超过1600套仅有三次，分别为5月10日的1,664套（年内单日最高网签量）和4月11日的1,632套，以及10月11日的1,615套。
这么看来，今年上海楼市是走出了典型的“金九银十”的行情。
据可查询到的数据，上海9月份二手住房成交了约2.36万套，同比增长15%，刷新了近6年同期的新高。
上海楼市为何能走出真正的“金九银十”行情？
首当其冲是得益于近期出台的一系列的政策措施的支持。
8月份下旬的时候，上海发布了“沪八条”楼市新政，从优化住房公积金提取、降低二套房的首付比例、发放“以旧换新”补贴和购房贷款补贴、推行房票安置和加快收购二手住房用作保障性租赁住房等方面来支持上海楼市的回稳。
9月份上海楼市成交数据也一定程度说明这些政策措施的效果还是比较明显的。
8月28日，一天内发布了8份房地产相关的政策文件，其中提高商品住房预售的门槛和推行现房销售，以及延长个人住房贷款年限的措施对房地产市场的影响会比较明显，也会比较深远。
提高商品住房预售的门槛和推行现房销售，相当程度上是提高了对开发企业的资金实力的要求。这会导致部分开发企业减缓开发节奏，甚至退出。这将会导致未来新房供应的减少。
新房供应的减少将会改善新房市场的供求关系，会带动新房房价的上涨。之后这种影响也会向二手房市场扩散，最终也会影响到整体房地产市场。而且这种影响对于像上海这样大城市的楼市影响会更加明显。
这样的预期几乎是比较明确的。那么在这样的预期下，也就会使得一些潜在购房者会加速入市，这也是近期包括上海在内的大城市的楼市成交量上升的重要原因。
延长个人住房贷款的年限，会减轻在还款期间的的还款压力，也是有利于刺激潜在购房需求的释放。
今年3月份以来，上海楼市就走出了回升的行情。如今“金九银十”表现也不错，可以说今年上海楼市算是稳了。
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