十一假期过后

德州城区又迎来一波“挂地”热潮

这其中包含备受关注的几大热门片区

（一）

东七片区两宗地块

地块一：位于天衢新区长河街道，北至东风东路，东至8号线，南至国有土地，西至岔河滨河东路。也就是岔河东立交桥的东南角空地。

地块共19.09亩，规划用地性质为商业服务业用地，容积率不大于2.7，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%。出让起始价为：2552.0499万元。约合：133.7万元/亩。

地块二：位于天衢新区长河街道，北至东风南街，东至规划七号线，南至规划二十二号线，西至规划八号线。也就是东海国风上院与巴塞小镇小区之间的空地。

地块共101.06亩，规划用地性质为居住、商业服务业用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。计容商业服务业建筑面积不大于总计容建筑面积的5%。出让起始价为：60781.1058万元。约合：601.4万元/亩。

土地竞得人需在该地块内配套建设并移交社区工作服务用房，建筑面积不小于340平方米；建设并移交社区养老服务用房，建筑面积不小于230平方米。另外，北侧铁塔及机房继续保留使用，占地约40平方米，权属为中国铁塔股份有限公司德州市分公司。

土拍结果将于11月9日上午揭晓。

（二）

太阳能小镇以东两宗地块

地块一：位于天衢新区袁桥镇，北至尚德十路，东至崇德七大道，南至尚德十一路，西至规划纵支路

地块共59.69亩，规划用地性质为居住、商业服务业用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。出让起始价为：23901.1567万元，约合：400.4万元/亩。

土地竞得人需在该地块内配套建设并移交社区工作服务用房，建筑面积不小于220平方米。建设并移交社区养老服务用房，建筑面积不小于150平方米。

地块二：位于天衢新区袁桥镇，北至尚德十路，东至崇德七大道，南至尚德十一路，西至规划纵支路。

地块共57.09亩，规划用地性质为居住、商业服务业用地，容积率不大于2.4，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。计容商业服务业建筑面积不小于总计容建筑面积的20%。出让起始价为：22607.0393万元，约合：395.99万元/亩。

土地竞得人需在该地块内配套建设并移交社区工作服务用房，建筑面积不小于180平方米。建设并移交社区养老服务用房，建筑面积不小于120平方米。

以上两地块如为同一竞得人，各地块配套物业服务用房与社区工作服务用房、养老服务用房集中设置。

土拍结果将于11月9日上午揭晓。

（三）

岳庄片区两宗地块

地块一：位于天衢新区长河街道，北至国有土地，东至德州朗泰汽车销售服务公司，南至新河东路，西至广川大道。

地块共11.75亩，规划用地性质为商业服务业用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%。出让起始价为：1587.7527万元，约合：135.13万元/亩。

地块二：位于天衢新区长河街道，北至国防路、南至16号线、西至国有土地，东至长河大道。也就是岳庄小区的东侧空地。

地块共52.56亩，规划用地性质为商业服务业用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%。出让起始价为：7106.31万元，约合：135.2万元/亩。

两宗地块并未给出出让条件， 土拍结果将于11月9日上午揭晓。

（四）

天衢新区中央商务区一宗大体量地块

位于天衢新区长河街道，GH3号路以南，GH4号路以北，规划支路一以东，规划支路二以西。也就是鑫星国际、鑫源国际北侧，龙元世纪广场小区南侧空地。

地块共137.3亩，规划用地性质为居住、 商业服务业用地， 容积率不大于 2.6，建筑密度不大于 40%， 绿地率不小于 30%， 计容商业服务业建筑面积不小于总计容建筑面积的 40% 。出让起始价为：4亿元整，约合：291.3万元/亩。

土地竞得人需在该地块内配套建设并移交社区工作服务用房，建筑面积不小于350平方米。建设并移交社区养老服务用房，建筑面积不小于250平方米。

地块内部两条南北向道路宽12米，需由竞得人无偿代建，建设完成之后移交属地政府使用管理。

需要注意的是，该地块设计方案中需将商业主体建筑居中布置，建筑高度不低于145米，且满足城市中轴线相关城市设计要求。

土拍结果将于11月9日上午揭晓。

（五）

城隍庙片区一宗优质地块

地块位于德城区新湖街道，北至三八路，东至新兴街，南至东方红旅馆，西至市场街。

地块占地44.65亩， 规划用地性质为居住、 商业服务业用地， 容积率不大于 2.5，建筑密度不大于 30%， 绿地率不小于 30%，。出让起始价为：20120.29万元，约合：450.62万元/亩。

该地块对竞得人要求较多：

1、建设并移交社区工作服务用房，建筑面积不小于180平方米。建设并移交社区养老服务用房，建筑面积不小于100平方米。

2、需在地块内建设住宅安置房（简装修）不少于133套，建筑面积不低于16135平方米，安置储藏间建筑面积不低于733平方米。安置沿街商业用房不少于12套，建筑面积不低于3130平方米。上述安置用房均由德城区人民政府按综合成本价回购，拆迁安置房的设计、建设与其建设的简装商品房执行同等标准，且不得低于德城区政府投资的安置房建设标准。

3、土地竞得人负责向被征收人开具发票，并为所有被征收人办理不动产权证，产生的税费由竞得人承担。安置房面积大于被征收房屋面积的，发票金额应为被征收房屋价值与超安置面积部分缴纳金额之和；安置房面积小于被征收房屋面积的，发票金额应为被征收房屋价值与所退房款金额之差。

4、回迁住宅、商业超出安置面积的部分，按交房时市场价格计算。安置房交付后，由德城区安排调配，全部用于安置。每户第一个车位按交房时市场价格优惠1.2万元购买。

5、在获得土地成交确认书后，10个工作日内与德城区政府签订回迁安置协议，明确安置房位置、户型、套数、付款方式及价格、交付期限、违约责任等具体事宜，并承诺自竞拍成功之日起3年内，将安置房交付德城区。

6.、需按照德城区政府要求无偿建设城市广场（位于地块西南侧），用地面积1219.67平方米（约1.83亩），无偿建设公园绿地（位于地块东南侧），用地面积不小于2715.89平方米（约4.07亩）。

7、土地竞得人需按要求无偿建设规划路。

土拍结果将于11月9日上午揭晓。

附：10月份德州土拍看点一览

10月23日出结果：袁桥片区太阳能小镇附近地块

10月23日出结果：袁桥片区一宗商住地块

10月23日出结果：德州中级人民法院东区地块

10月23日出结果：太阳城中学南侧商住地块

10月26日出结果：双企国际小区附近地块

10月28日出结果：天衢新区天瑞园东侧商住地块

10月28日出结果：天衢新区绿地空间站（商业）西侧地块

10月28日出结果：太阳能小镇东区（弈界传奇文旅项目）东侧地块

10月29日出结果：城北萱蕙园地块、城南四小西侧地块