2026年上半年，南京楼市最值得被记住的名字，是凤起潮鸣。

1-6月，凤起潮鸣累计网签金额15亿，稳居全市TOP3，斩获河西销售面积与金额双销冠。4-6月，连续三个月蝉联河西三冠王。在2000万以上低密院墅领域，单盘市占率高达35%。全盘185席，整体去化已近六成。

在南京楼市整体保持理性的环境下，凤起潮鸣走出了一条独立行情。

凭什么？

答案落在四个维度上：不可复制的居住体验、前置化的服务运营、遥遥领先的实景兑现、凤起潮鸣IP的厚度。

01

不可复制的居住体验

过去二十年，“买房看地段”被奉为金科玉律。无数人为了挤进河西，接受更小的房子、更差的朝向、更密的楼距。

但这两年，越来越多人开始重新思考：花了那么大代价住进来，全家人的日子，真的比以前好了吗？

南京不缺购买力，缺的是能真正安顿一家人的地方。阅尽世界之后，他们比谁都清楚：真正值得过的日子，不是站在高处俯瞰城市，而是在城市核芯，有一处不被俯瞰的院子。

凤起潮鸣建面约325㎡院墅，给出的正是这份答案。

|项目实景图

① 精神自由：约65㎡院落，把喧嚣留在门外

约65㎡的院落，可植花、可煮茶、可会友。它意味着更多阳光、更私密的生活、更纯粹的圈层体验。

在这里，院子不是功能空间，是精神容器。穿过院子才进家门，一天的工作琐事被留在院门外，推门而入的，是家人和晚风。

对于孩子，院子是童年的乐园；对于长辈，院子是晨起浇花的日常；对于主人，院子是独处时的宁静。一处院落，三代人的欢喜都在其中。

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春夏秋冬，四时流转，不过是在这一方天地内轮回。当财富积累到一定程度，人最终追求的，不是更大的客厅，而是一处能让心安顿下来的地方。这方院子，就是答案。

② 景观自由：首层南向约10米面宽，把院子“拉”进室内

首层约3.6米层高，南向面宽约10米。大面积落地窗将庭院景致引入室内，阳光从早到晚铺满地面。这种开阔感，是河西大平层无法给予的。

超大厨房与奢阔公区相连，无论是家庭日常还是家族聚会，尺度都足够从容。

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坐在客厅沙发上抬眼便是院中树影，四季的流转就在窗前更迭——这不是“推窗见景”，是“景在窗前长住”。大平层能给你的，是窗外的天际线；院墅能给你的，是窗内的四季。

③ 度假自由：约24㎡露台与南北双露台，把日子过成

二层约24㎡南向大露台，三层南北双露台。这不仅是面积的叠加，更是生活场景的扩容。

静坐露台之上，仰观天地星河，俯瞰园巷风情。一壶茶，一把椅，不必走远，便与晨光同步苏醒。远处的园巷在薄雾里微微起伏，园子里的鸟鸣比闹钟更早抵达。

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三层的南北双露台，北望河西天际线，南瞰园巷绿意。270°转角视野搭配系统窗，开则天地入怀，合则静谧归心。这不是度假酒店，这是日常。

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度假何需奔赴远方？推开门，走上露台，风是自由的，视线是自由的，心境自然也是自由的。

④ 生活自由：地下约6.8米挑高，安放志趣与圈层

地下空间约6.8米层高，面积约238㎡，南北采光井将天光引入，敞亮如地上。这里不是传统意义上的“地下室”，是生活的另一种可能。

可定制为私人书房、雪茄吧、威士忌酒窖，或是音乐室、家庭影院、手工坊。宴请生意伙伴或三五好友，推杯换盏间，一场合作已然敲定；闲暇时独坐于茶室，观影、赏乐、静思。

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这里是主人的兴趣容器，也是圈层的会晤主场。上一刻还在书房处理公务，下一刻已在会客厅与朋友畅聊——社交与生活的切换，不过咫尺之间。对于掌潮者而言，空间的意义不止于容纳身体，更在于承载志趣、安放圈层。

02

前置化极致服务

聚焦服务软实力，凤起潮鸣会所开放即运营。恒温泳池、健身房、私宴厅、女王空间等八大功能空间全部实景可用。小程序一键预约，专业教练团队已全部就位。

私宴厅与高端餐饮机构合作，一宴一定制，全程酒店级标准呈现。宴席的主题、菜单、邀请的名单、用餐的节奏，都围绕着业主的需求来展开。

6月课程表密集排布——瑜伽、普拉提、搏击、水中尊巴……各功能区几乎每天都有业主使用。

7月，海豚计划如约而至，为小业主带来一个关于勇气与成长的盛夏时光；棋牌室掼蛋大赛、水上冥想等主题活动持续开展。

不止于空间，更在于连接。「潮鸣荟」社群已正式落地，6月底，首届服务共创会举办，业主以“共创者”身份参与社群内容定义，中医理疗、冥想瑜伽、亲子、掼蛋等多个社群同步激活。

空间、团队、内容、圈层全部准备就绪——凤起潮鸣在交付之前，就完成了服务的全维度激活。

03

遥遥领先的兑现力

实景兑现，是对稀缺土地最大的敬意。

3月，约14000㎡全维示范区公开。入口凤栖高台，50余米石材景墙搭配金沙绿琉璃屏风，136片“绿玉”层层内退。穿过108级台阶，迎面是一扇16米曲面落地窗，270度视野将对岸友谊公园的如意湖与园内景致一同纳入。

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园林采用十四重标高立体造园手法，在平地上造出飞瀑、台地与叠潭。下沉庭院中，200吨天然原石以古法叠石理水，园内栽种了200年树龄的青檀、百年古桂与老桩石榴。

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6月，二展约7000㎡滨河景观带及鸣凤桥正式呈现。东西双园真正连为一体，沿桥踱步，脚下是引凤河的流水，抬眼是两岸的乌桕与樱花。

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半年两次实景落地，不是展示，是交代。

04

凤起潮鸣IP的厚度

2016年，绿城在杭州种下第一颗凤起潮鸣的种子。十年七城，只定制不复制，累计销售突破500亿元，近3000位高净值人士与之结缘。

南京凤起潮鸣，是全国第七座，也是十年集大成之作。

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每一座凤起潮鸣皆是城市的现象级作品：杭州的老城传世之作、苏州的三冠王、义乌的43天35亿热销传奇，无一例外。

它之所以成为现象级IP，源于三大营造法则——地标力，每一座都是城市封面；领先性，每一座都是当时当地的产品天花板；封面感，从立面到服务，始终以“城市封面”要求每一次落地。

地段不可再生，IP不可复制。南京凤起潮鸣，正是在十年积淀的最高点上，完成了三大法则的又一次集大成式演绎。

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2025年12月至今，凤起潮鸣已领取9次销售许可。在南京豪宅市场，这样的推盘节奏不常见。每一次，都是客户需求驱动。

近日，项目领取了建面约325㎡院墅的最新销许，总价2000万起，即可以拥有主城低密别墅，很多客户闻讯而动。

十年凤起，潮鸣中国。185户的总量、73席的低密院墅、河西绝版的1.01容积率——每一项数据指向的都是同一个事实：机会留给读懂它的人。

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