01

一场小区中的“战争“在福田打响

哪怕你不在深圳，你可能也听过“侨香村”。

这是一个住着近4000户，占地12.77万平大花园泳池大社区，由14座（22栋）住宅，外加1栋深圳市公积金管理中心组成，容积率3.29。

小区户型以90平三房为主，113平3+1房和140平四房为辅。

2007年批地建设，定位于经济适用性住宅区，是深圳最后一批经济适用房之一。

2011年竣工后作为单位福利房出售，均价约9000/元㎡，当时深圳房价均价为2万/元㎡，被称为深圳最贵经济适用房，91㎡三房当时售价81万起。

同年年底分配完成，申购群体大部分为市机关事业单位职工和领导干部为主，10年内不得转租转售，10年后可申请转为红本出售房产。

2022年年初解除限售后，近4000套二手房转红本后流入二手房市场，房价报复性上涨，翻了接近15倍，首月平均每天成交两套以上。91㎡三房成交价一度冲破1200万，甚至有业主报出了18万/元㎡的单价。

咖姐整理数据来看，去年侨香村成交均价约为9.6万元/㎡。

在之前的内容里咖姐介绍过，4.30新政后，以香蜜湖为首的深圳豪宅片区业主报价都出现一定幅度的上调：香蜜湖打响第一枪。

侨香村也是上涨的小区其中之一，目前官网挂盘均价约11.9万元/㎡，较新政前上涨6.0%。

就这样一个本该是全市治理最规范的地方之一的小区，近期却上演了一场悬系大戏！

02

千万物业费换来“一地狼藉”

最早的争端是物业与业主之间的矛盾。

据业主方公众号“阳光侨香”发布内容了解：

侨香村每年物业费近3000万，光是物业公司纯拿的酬金就高达271万。

多年来业主们认为小区物业服务不到位，“业主们已经容忍了十多年”“忍无可忍”，于2026年4月3日拍下照片（附后），强烈要求物业整改。

被铁丝网圈成了大型垃圾堆场，废弃自行车、生锈铁架、破推车堆成小山，连消防通道都被堵得严严实实，所谓的“垃圾分类点”只是摆个牌子。

楼梯间里杂物随意堆放，架空层更成了物业公司的“自留地”，公然改成员工宿舍，甚至临时厕所，楼道里摆满鞋架、晾衣架，员工衣物随意晾晒，业主的公共空间成了私人领地。

物业公司在小区里违建了所谓的 “垃圾清运站”。用一层假草皮一围，就把公共区域变成了自己的 “废品回收站”，里面堆满了泡沫、纸箱和各种可回收垃圾。

美其名曰 “清运点”，实则就是物业私设的 “废品变现点”，靠收业主的纸壳、旧家具卖钱牟利。

原本的物业办公场地，如今被硬生生改成了 “物业租售部” 和装修公司的社区体验中心，公然做起了中介和全屋定制的生意，连原本供员工办公的桌子都被拆走挪作他用。

其他业主也有自己的看法：

03

矛盾从双方变三方，冲突升级

在事情进一步发酵的过程中，随着业委会入场，事件变得复杂起来。

在“阳光侨香”发布内容后一个月，一个新的公众号“乔帮主巡山了”出现了，该账号内发布内容指责，那个带头维权的业主代表，根本就不是什么“青天”，而是来“撬盘”的！

图源：乔帮主巡山了

图源：阳光侨香

两方各执一词，一个是披露物业各种不作为，另一个是针对业主号召人信息的披露。

只能说挖黑料，人身攻击，实在是不够光彩。

而在这个时候，让人意料之外的是，第三方加入了本次事件——业委会。

从公众号披露的内容大致来看，侨香村的业委会并没有尽到其责任，并且存在资金模糊问题。

大致内容如下：

1.活跃3年的“业委会秘书”，竟然是无业主大会表决授权、无业委会书面委托书、无书面聘任合同的“三无成员”！

2.近3000万专项维修资金，电梯更新合同拒不公示。

3.物业大额费用审批、支出付款，业委会全程没有规范审核、集体把关；年度预算、大额合同、公共收益台账，长期模糊不清、从不主动公开；业委会面对业主无数次合理诉求与质询，始终推诿搪塞、避重就轻。

业委会公章，在无业主大会授权、无业委会有效决定及业委会成员合法签字的情况下，既用来支付业主共有资金，也用来确认“收入2764万、亏损41万”的年度财务报表。

咖姐查阅到业委会公众号“侨香村业委会”也对相关内容进行了回应。

说明中指出：

“执行秘书薪酬标准尚需经业主大会确定，业主大会未确定前不会由小区成本承担。”

“执行秘书为业委会会议决定聘请，有会议记录为依据，并非无授权、无委托;岗位设置符合小区议事规则与特区条例要求;执行秘书薪酬费用渠道清晰、未侵害业主利益，不存在违规用款、信息失控等问题。”

双方继续拉扯，随后“阳光侨香”回应：

自2022年7月起，业委会持续每月从业主共有资金中，向Z 某发放“业委会秘书津贴”5500元，至今已近四年，涉案金额约24万元。侨香村物业公司财务负责人张经理的现场反馈、银行付款回单、业委会出具的《聘用书》，都成为这一违规行为的铁证。

而且根据作者描述，其每月只工作三天，领取5500元业委会秘书津贴。

业委会未向全体业主公开线下可查询日期，也未完整提供上述资料（仅在业委会公众号提供了部分专项维修资金的部分使用截图），更未向业主代表作出任何拒绝线下查档的合理书面说明。

04

业主之间的矛盾

根据“阳光侨香”描述“业委会在业主群里一直在试图转移矛盾。

从网上流传的聊天记录能看到，业委会将维权代表及支持者简单定义为“支持电动车进小区”，从而引起业主之间的矛盾”。

这不得不提更早的电动自行车事件。

2026年2月2日早9点起，侨香村正式实行电动自行车“只出不进”禁令，超过800辆电动车一夜之间被挡在小区门外。

禁电期间该小区一保安开启无障碍门非常谨慎，怕“漏放”电动车。

曾发生过保安建议推婴儿车的保姆改走单人闸，结果夹伤7岁男孩头部并送医检查。

业主质疑此举为挡电动车却伤及儿童，且类似夹伤情况并非个例。

为了防止电动车“偷进”，不仅是严格的闸机管控，部分小区还在出入口的人行道设置了物理路障，这也引发了新的通行阻碍。

在侨香村，出入车口的人行道被设置了路障。

然而，离谱的地方来了。

根据业主披露，物业根本没召开法定业主大会，仅凭一份 “调查通告” 就冒充业主共同决定，直接一刀切禁止所有电动车进小区，还扬言处置业主车辆 。

而且宣传数据造假，宣称小区仅224台电动车，实际超800台！

侨香村小区物业在2号门闸口处设置了电动自行车停放点，但是部分电动自行车住户表示了不满：小区占地12.7万平方米，共22栋，这一处停车点距离不少楼栋较远。

有居民表示，偌大的小区一个停车区域是不够的，应该多设点分区停放，而且其实离2号门较远的5号门附近有符合消防标准、人车分流的适合区域，却最终被否决。

业主们意见不统一，加上物业一刀切式应对，侧面激化了业主矛盾。

让电动车事件一直未能妥善解决，也成了业主心中一根刺。

05

新物业入住，深业全新团队接手侨香村

纷争尚未平息，双方公众号却突然发布了同一条推文。

让两方停歇片刻的不是业主与业委会这场事件的结束，而是小区物业问题先落下了帷幕。

5月11日，深业物业全新管理团队入驻侨香村。

至此，原物业率先出局，三方矛盾只剩两方。

物业易主，并不意味着侨香村的“罗生门”就此落幕。

侨香村的这场纷争，无论最后谁是胜利者，至少对业主而言事情正向好的方向发展。

有人选择继续追查那千万电梯款的去向，有人怀疑维权代表的真实动机，也有人干脆选择观望——但无论如何，沉默的多数已经开始发声。

当深业物业新团队走进侨香村大门的那一刻，事情终于向前挪了一步。

至于这一步是走向和解，还是走向新一轮的博弈，欢迎在评论区留下你的看法。